新入生さんからのお部屋探し　Ｑ＆　住産の　Ａ　　（２０１７年)

ご質問�@　「今すぐでも良い部屋が予約できるのか？最適はいつごろ？」　

　　　　　　　　（ ２０１４・６月・改定）　　・クリック・

↑　住産（当社）のパンフレット

（共済会さんの入口で配布しています。）

おひとりさま1部ずつを、お持ちください。

ご質問�A　「学生向けの家賃はいくらが適当なのか？」　

　　　　　　　　（２０１１・ １１月）　・クリック・

ご質問�B　「日吉はどんな町？」　（２０１１・ １１月）　・クリック・

ご質問�C　「部屋を選ぶときに気をつけるのはどこ？」

　　　　　　　　　（２０１１・９月）　・クリック・

ご質問�D　「日吉は学生ばかりが住んでいるの？」

　　　　　　　　　（２０１１・１０月）　・クリック・

ご質問�E　「３年生になったら、みんな三田へ引っ越すの？」

　　　　　　　　　（２０ １４・６月）　・クリック・

ご質問�F　「お部屋探しは日帰りでも可能？」　　（２０11・１１月）　・クリック・

ご質問�G　「日吉へはどう行くの？近道は？」　　（２０１４・２月）　・クリック・

ご質問�H　「防音設備の部屋はありますか？」　（２００９・２月）　・クリック・

ご質問�J　「日吉にも女子学生専用の物件はありますか？」

　　　　　　　　　（２０ １４・６月）　・クリック・

　ご質問�K　「奨学金って、どうすればいいの？」　（２０１２・ ３月）　・クリック・

ご質問�L　「海外生活から大学へ入学、気をつけることは？」　

　　　　　　　　（２０ １４・６月）　・クリック・

ご質問�M　「家賃はいつから始まるの？」　（２０ １４・６月）　・クリック・

ご質問�N　「契約はいつ終わるの？」　（２０ １４・６月）　・クリック・

ご質問�O　「 オススメのお部屋はありますか？」　

               （ ２０１４・２月）　・クリック・

ご質問�Q　「 家財保険って何？、家賃保証は必用？」　

                （２０１５・１２月・追加）　・クリック・

住産の物件案内

２０１７年２月

のオススメ

◆ ◆

ご質問�@　「今すぐでも良い部屋が予約できるのか？最適はいつごろ？」　               （２０１４・６月・改稿）

■１０年ほど、通年にお部屋が空いている状況が続いています。

■慶応大学（日吉キャンパス・矢上キャンパス・協生館）の周辺〜徒歩１５分で、お部屋が見つかる状況です。

■まず、ご注文をお聞きしたあとに､３室 〜５室を見比べていただき、ご希望に適うお部屋をお選びいただいています。 ご注文にかなわなければ、次の３室をご案内します。

ご質問�A　「学生向けの家賃はいくらが適当？」

                                                   　（２０１５・３月・改）

■単純に平均的な学生さんのお部屋は、５００００円から６５０００円程度（浴室とエアコン付きの「１ルームタイプ」か「１＋Ｋタイプ」）です。 １０年前からくらべると、１００００円ほど値下がりしています。

■以前、新聞の記事で、「関東の学生さんの家賃は、５万円台」と、書かれることがあります。しかし、関東と一言でいっても、広いです。東京駅から３時間かかる場所と、1時間 の場所では、値段に開きが生じます。日吉周辺は、都心まで１時間弱の立地で、神奈川県内でも東京に近い側にあり、いくらか高めの設定の場所になります。

■平均だけがすべてではありません。もちろん例外もあります。

　 ・部活の費用をつくるために３７０００円のお部屋を選ばれた学生さん

　 ・安全性を優先して、８００００円のオートロックマンションを選ばれ たけれど、自炊をして生活費を抑えている女子学生さん

　 ・築３５年の２ＤＫマンション（６５０００円）で、資格試験にそなえて寝室と勉強の部屋を分けた学生さん

　 ・東京に出張の多いお父さんの宿舎をかねて、ご家族利用の多い１０５０００円の２ＤＫを選んだ学生さん。

■お客様のご希望に合わせて、浴室共同の下宿（３５０００円程度）からご兄弟ご姉妹向けの２ＤＫ（１０００００円程度）までいろいろなタイプを取り揃えてご相談いたします。　　 ・クリック ・

■お客様の状況にあわせた、お部屋探しをこころがけています。

■大学関連施設を除けば、大きな会社や工場は少なく、住宅地とお考えいただいてほぼＯＫです。

■地形は、幾筋かの丘が東西にはしり、坂道の多いまちです。　自動車で移動すると見落としがちです。ご契約のまえに、一度は、お部屋から学校まで、歩かれてみることを、おすすめします。

■慶應大学・東京綜合写真専門学校・慶應高校・日大高校など学生さんが多いため、定食屋さんやコンビニが多いようです。 一人暮らしで不便を感じることはない町です。　　 ・クリック(１)・　　　　 ・クリック(２)・

■コインランドリーも何か所かあり、短期(１〜２年)のご利用でしたら、洗濯機をご購入いただかない方もいらっしゃいます。

ご質問�C

　「部屋を選ぶときに気をつけるのはどこ？」　（２０１１・ ９月・改）

■一般的な注意事項は、賃貸情報誌などで説明されています。

■案外見落とされるのが隣人の情報。会社員かも知れないし、おばあちゃんかも知れない。不動産会社にも守秘義務が課せられており、なんでもかんでもはお話しできませんが、ちょっと聞いてみると安心です。

■一度は現場まで歩いてみてください。徒歩時間は８０メートルを１分で計算するのが 国土交通省の指導基準ですが、坂や信号や自動車の交通量などでかなり変化します。一度あるいてみると距離が実感できて、町の様子もわかります。

■女子の学生さんでしたら、お時間が許されるのであれば、日没後にも一度、歩かれることもオススメします。通学路の明るさ・暗さを、ご実感いただけます。

ご質問�D

　「日吉は学生ばかりが住んでいるの？」　（２０１１・１０月・改）

■単身者向けのお部屋に限ってみても、学生さんは ４割、社会人さんが６割、くらいです。

■東京都心へ１時間弱の立地から、日吉は単身の社会人にも人気の場所です。このため、 学生さんと社会人さんが、混在しているマンション・アパートが普通です。当然、あまり騒ぐと怒られます。

■「学生さん専用」や「女性専用」をご希望の方は、最初にご指示ください。 　・クリック （女性用） ・

ご質問�E　

　「三田へ も通うのには、日吉は遠くないの？」 　（２０１４・６月・改）

■三田通学を考えるのなら、駅から近めをオススメします。途中でのお引越しを考えるのなら、駅から遠めで値段をおさえるのが得策。

■それでも、日吉から三田へ通われる学生さんが多いです。目黒線を使えば、日吉駅to三田駅では３０〜４０分。 そこから徒歩７分ほど。駅近くにお部屋を用意できれば通学は可能です。　　　・クリック ・

■特にスポーツ系と音楽系のサークルの学生さんが、日吉に残られます。三田では練習場の確保が難しいのと、後輩を指導するためだそうです。

■ほかにも「通いなれた食堂を離れたくない」「引越し費用がもったいない」などの理由で残られた方もありました。

■引越しされた方の理由は「ダブルスクールをしたら帰りが遅くなった」「電車に乗るのが苦手」「時間がもったいない」などなど。

■湘南キャンパスへ通われる方でも、体育会系や音楽系のサークルの学生さんの中には、日吉から通われる方があります。ご注意おねがいします。

■なお、地下鉄目黒線が平成20年3月には日吉駅へ伸延 されています。２００６年入学の文系（文学部以外）の学生さんは、より通学時間が、さらに短縮されました。　

（理工学部は、１年から大学院まで、日吉 キャンパス・矢上キャンパスおよびＫ２キャンパスでの授業になります。三田や湘南での授業は、特別な場合以外はありません。 　理工学部の方は、日吉のお部屋がおすすめです。）

ご質問�F　「日吉へはどう行くの？　近道は？」

                                      　（２０１１・ １１月・改稿）

■さまざまなルートでご来店いただいています。ここでは、書ききれませんので、下記のページをご参照下さい。

■なるべく乗換えの少ないルートをご紹介します。東海道新幹線の場合「新横浜駅」のほうが、「東京駅」より便利です。中央線は、「新宿駅」でも「立川駅」でもあまり差がありません。詳しくは下記から。

　　　電車で日吉へ（クリック）

■「成田空港」へは２〜２．５時間、「羽田空港」 へは１〜１．５時間、さらにゆとりをみて、ご利用ください。

　　　空港から日吉へ（クリック）

■遠方からの自動車での移動は、渋滞に巻き込まれる可能性があり、おすすめできませんが、念のため、情報を・・。

　　　高速道路で日吉へ（クリック）　　

■東横沿線にも宿泊施設はありますが、移動経路とあせての計画が必要です。ご一泊されるのであれば、駅からお部屋までの夜間の状況（明るさ、暗さ）もご確認いただけます。

　　　日吉周辺の宿泊施設（クリック）

ご質問�G　「お部屋探しは日帰りでも可能？」

                                             　（２０ １４・ ２月改稿）

■充分に可能と思います。新幹線で「福岡・松山・盛岡」、羽田空港経由で「札幌・鳥取・鹿児島」のお客様は「日帰り」された方があります。事前にご予約いただければ、スケジュールを調整します。

■昨年はこんなスケジュールのお客様がありました。　　クリック

�@１２：３０　日吉に到着。昼食をとられてからお部屋探しスタート。 当社の担当者と面談、図面資料のなかからお部屋（候補物件）をピックアップ。

�A１３：３０　現場をご内見。近場は徒歩、離れている物件は当社営業車でご案内します。ルートを一筆書きで設定すれば、１５〜２０分で１か所をご案内できます。１〜２時間で５部屋内外をご確認いただけます。

�B１５：００　お部屋を５箇所ほど現場確認していただいて、ご本人さんと親御さんで比較検討。

�C１５：３０　お部屋が決まり、契約書の内容・手続きの段取りのご説明開始。

�D１６：３０　家主 さんにご紹介と確認。

�E１８：００　契約書類を読合わせし、 駅前でお別れします。

ご希望にかなうお部屋があれば、約４〜５時間ほどで終了します。

上記の�A現場内見は２０時まで、、�B�C�Eは ２１：００まで対応できます。

■また、「近県在住」または「前日ご宿泊」の方の場合、午前 からのスタートも可能です。

■事前にお帰りの時間をご確認いただき、ご来店の際に「日吉駅を○○時○○分に出発」と、ご指定ください。間合うスケジュールの中で、ベストを尽くします。

ご質問�H　「防音設備の部屋はありますか？」　（２００９・２月改稿）

■楽器好きの音楽系のサークルの学生さんからのご質問です。

■慶応大学の部室（塾生会館）が夜９時まで使用できます。学校で練習を済ませて、お部屋では楽器を使用しないのが、トラブル防止のコツです。詳しくは学校の事務室へご確認ください。

■防音設備のあるお部屋は、電車を使うのであれば存在していますが、日吉周辺での確保は難しい状況です。

■日吉駅前・中央通りのヤマハ音楽教室・山響楽器さんでは、お教室の空き時間保 を練習室としてレンタルしています。グランドまたはアップライトのピアノを弾かれるかたは、ぜひ、ご確認ください。

■防音マンションに詳しい不動産屋さんはこちら「正守不動産」  クリック

ご質問�J　「日吉にも女子学生専用の物件はありますか？」

　（２０１４・６月改稿）

■当社からご紹介できるもののなかにも、女子学生専用が３棟、女性専用（お勤めでも可）は ３棟あります。

■同じ建物に大家さんが住んでいるもの、となりに大家さんが住んでいるもの、管理人さん常駐のもの、オートロックつきのマンションなど、それぞれに個性的があります。ご希望に近いタイプのものを選びますので、お申し付け下さい。

■賃料は一般のものより、多少（５〜１０％ほど）高目の設定になっていますが、日吉駅から、徒歩５分以内に集中してあります。   ・クリック・

■奨学金を受けられるかどうかで、生活設計がおおきく変わります。詳細な内容については、下記のページでご確認ください。

ご質問�L　「海外生活から大学へ入学、気をつけることは？」　

（ ２０１４・６月）

■生活習慣の違いで困ることがいくつかあるようです。生活音やゴミの出し方、自室でのパーティーなどについては、意見が異なることがあります。

■過去には、宗教上の都合で食事がとりにくいお客さんもいらっしゃいました。ヴェジタリアンの方も苦労されたと聴いています。

■市役所や学校には、外国語のパンフレットやホームページが用意されているものもあります。

■大家さんが英語が話せたりするケースもあります。

■事前にご相談いただければ、ご協力いたします。　　　　・クリック・　

■空いているお部屋を申し込まれるのであれば、申し込みの１週間〜１０日後から始まることが一般的です 。

■年度末の時期（３月２０日〜４月５日）は、運送屋さんや保険屋さんの手配ができにくいことがあります。この時期をさけてのお引越しをお勧めします。

■（３月卒業の方は、ご注意ください）

■慶應大学の場合、３月２３日が例年の卒業式です。しかし、卒業生 の多くは、大体１月末には授業が終了し、２月１日〜３月２２日のあいだ、学校行事が空白になります。このため、家賃の節約を考えて、２月前半にお引越しされる方も多いです。１ヶ月前に予告さえしておけば、契約期間が短くなった分、賃料を払う期間が短縮できます

■卒業生が３月下旬まで残られると、新入生のための準備をする時間がなくなってしまい、大家さんと不動産屋がテンテコマイすることになります。ハウスクリーニング屋さんは、不眠不休。（入学式は４月 １日が通例なのですが、４〜５日まえに越してくる新入生さんが多く、実際には５日間で普通の月の１か月分の工事をしています。）

■通常、賃貸借の契約期間は２年キッカリとするところなのですが、学生さんの場合、｢卒業時には２月末または３月１５日までに退去していただく」旨、特約をつけさせていただく場合があります。

■「卒業式まで引っ越さない」「卒業旅行の間、家賃は払うから荷物だけ置いてほしい」といわれてしまうと、パニックになります。逆に「早めに会社の寮にはいって町に慣れたい」「６月まで研修で配属が決まらないので、早めに実家へ荷物を送って、浮いた家賃は旅費に充てます」といっていただくと、ホッとします。大家さんや清掃会社や不動産屋のためだけではなく、新入生へもご配慮いただき、なるべく２月中のお引越しをお願いします！！

ご質問�O　「オススメのお部屋はありますか？」

                               　（２０ １５・２月改稿）　・クリック・

■不動産屋の自分が考えると、「一般的に、好まれるお部屋」はあります。竣工から間もなく、南向きで、 ２階以上で、オートロックで・・・・・。 えてして、こういうお部屋は値段も高くなります。

■２年〜６年の期限付きの学生生活。ちょっと個性的なお部屋にチャレンジしてみるには、ちょうど良いチャンスかと思います。無理は承知で、希望のお部屋をリクエストしてみてください。 　　　　　・クリック・

・なぜか、洋室でしか暮らしたことがなかったＡさん。この機会にと、和室を選ばれました。

・高校時代、某楽器のソロのコンクールで優秀な成績を残したＢ君。大学に入っても楽器は続けたいとの強いご要望でした。近隣に電車の線路があるために、防音性能にこだわったマンションがあり、「外の音も入らないが、中の音も出ない」ということで、管理会社さんから特例をいただき、日々、練習されていました。

・晴れた日の夕方、窓から富士山が見える部屋を選んだＣ君。卒業後は地元へもどりたいというご希望があり、富士山を見る機会は今後は少なくなるとお聞きしました。

・資格の学校とのダブルスクールを考えているＤさんは駅前（資格の学校にも慶応にも近く）のいくらか高額なお部屋を選択。朝食・夕食を自炊しながら、食費を節約。夕食後も、自習室が閉まるまでお勉強されていたそうです。

・あこがれの野球部へ入部したＧ君。国公立の試験を待っていたため、マネージャーさんと連絡がとれたのは３月の末。入部はできたけれど合宿所は満室。朝の練習のことも考えて、合宿所の近隣へアパートを借りていただき、就寝時間意外は、合宿所のメンバーと同じメニューをこなされていました。　　

■学生さんの場合、普通は４年、大学院まで残っても６年。そんなに長期間のお部屋ではありません。ちょっと節約して条件をしぼれば、安いお部屋 もあります。

・自転車に１５分ほど乗ると、賃料月額が５０００円〜１００００円ほど下がります。バイトするより、お得かも。

・掃除に自信がないからと、銭湯利用のお部屋を選んだＦ 君。お部屋は２５０００円ほど安くなりましたが、銭湯代が月額１２０００円。差し引きで１３０００円のお得。

ご質問�P 「 通学の限界って、どの辺？」　 

                                               （２０１４・７月・追加）

■自分の知ってる長距離通学の例では、下記の３件が最長です。

　　・千葉県館山から３年、　・栃木県足利から２年、　・茨城県土浦から３年

　　・予習復習やレポートを電車内で済ませないと、時間が足りないように、お聴きしました。

■体育会系の部活に参加している学生さんは、朝練への参加がネック。ご実家まで、片道３０分でも、始発に乗っても間に合わない方もあるようです。　また、弟さん の受験の邪魔にならないように独立された方もありました。

■理工学部の方は、１〜２年は自宅通学されて、実験実習が始まる時期にお引越しされる方も多数。

■最初の１学期が終わるまで様子をみて、体力的に無理がみえたところで、夏休みにお引越しをされた方もありました。

■授業の内容、部活の状況、ご家族への影響、体調、など、総合的なご判断をお願いします。

ご質問�Q　「 家財保険って何？、家賃保証は必要？」　 

       （２０１５・１２月・追加）

■家財保険は、お部屋の内外での事故に備える保険です。

　　・ご自分の家財（家具など）が被害にあったときに、保険金が支払われます。

　　・大学生協の「学生総合共済」は、部活や課外授業中の事故も対象となっており、一般向けの保険よりも学生さんに適応しています。価格的にも、一般向けよりは安価に思われます。 　　　　　　　　　連絡先　　TEL 045-563-8489

■保証会社は、お家賃の支払いができない場合に、立替え払いをしてくれる団体です。

　　・保証人が必要なケースと、不要なケースがあります。

　　・どちらも、賃料の支払いができない状況になったときに、有利子で立替え払いをしてくれます。

　　・保証人が必要なケースでは、ご本人と保証人さんのご両者に、同時にお支払のできない状況が発生したときには、建替え払いをしてくれます。

　　　※１　ＷＩＫＩペディア では「家賃保証会社」を参照

　　　※２　Ｒ.Ｅ.Ｗｏｒｄｓ不動産用語辞典では「家賃債務保証」を参照

■当社では、保証会社を利用しての契約は行っていません。

　　ご親族の保証人１名様と、大学生協の学生保険で、ご契約いただきます。

  以降、適宜追加します

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