!新入生のお部屋探し!   慶應義塾大学・学部学生・大学院&帰国生の皆さんへ

新入生さんからのお部屋探し Q& 住産の A  (2017年)

  ・・・・・新入生向けの物件リストはこちらから クリック ・・・・・

 

 以下に新入生ならびにご父母のかたから寄せられる「よくあるご質問と答え@〜P」を用意しました。ご参考までにご一読ください。 これ以外にも、ご質問をお持ちの方は、メールまたは電話でお願いします。

 

ご質問@ 「今すぐでも良い部屋が予約できるのか?最適はいつごろ?」 

        ( 2014・6月・改定)  ・クリック・

↑ 住産(当社)のパンフレット

(共済会さんの入口で配布しています。)

おひとりさま1部ずつを、お持ちください。

質問A 「学生向けの家賃はいくらが適当なのか?」 

        (2011・ 11月) ・クリック・

質問B 「日吉はどんな町?」 (2011・ 11月) ・クリック・

質問C 「部屋を選ぶときに気をつけるのはどこ?」

         (2011・9月) ・クリック・

質問D 「日吉は学生ばかりが住んでいるの?」

         (2011・10月) ・クリック・

質問E 「3年生になったら、みんな三田へ引っ越すの?」

         (20 14・6月) ・クリック・

問F 「お部屋探しは日帰りでも可能?」  (2011・11月) ・クリック・

問G 「日吉へはどう行くの?近道は?」  (2014・2月) ・クリック・

問H 「防音設備の部屋はありますか?」 (2009・2月) ・クリック・

問J 「日吉にも女子学生専用の物件はありますか?」

         (20 14・6月) ・クリック・

 K 「奨学金って、どうすればいいの?」 (2012・ 3月) ・クリック・

問L 「海外生活から大学へ入学、気をつけることは?」 

        (20 14・6月) ・クリック・

問M 「家賃はいつから始まるの?」 (20 14・6月) ・クリック・

問N 「契約はいつ終わるの?」 (20 14・6月) ・クリック・

ご質問O 「 オススメのお部屋はありますか?」 

               ( 2014・2月) ・クリック・

 ご質問P 「 通学の限界って、どの辺?」  (2014・7月・追加) ・クリック・

質問Q 「 家財保険って何?、家賃保証は必用?」 

                (2015・12月・追加) ・クリック・

 

住産の物件案内

2017年2月

のオススメ

 

◆ ◆
レック日吉
\108000+\3000
◆◆
フナイビル

¥78,000+¥2000

◆◆

MKハイム

¥75,000 +¥3000

◆◆

ビューグリーン

\75,000+¥1000
◆◆
日吉第5コーポ
\73000
◆◆

オークアンドヴァイン

\70,000
◆◆

サンコーポ

\70,000
◆◆
ハサダハイム
\70,000
◆◆

フローラ・スクエア

■女性限定■

\68,000
◆◆

橘館2階

■女性限定■

\65,000

◆◆

日吉堂ビル

\65,000+\3,000

◆◆

志賀荘

\65000

◆◆
日吉ドエリング
¥68,000+\1,000
◆◆

ハイツあすなろ

¥62,000

◆◆
力亭ビル
\60,000
◆◆
佐野ビル
\60,000
◆◆
キュービックホームズ
\60,000+\2000
◆◆
ファミーユソレイユ
 ¥62,000
◆◆
日吉台シティハイツ
¥58000
◆◆
クレール日吉
\53,000+\2000
◆◆
ファミーユエイト
\55000+¥1000
◆◆
ローヤルコーポ
説明: H:\(HDRed)hpweb2) act選抜n\3singl.files\image009.jpg
¥52000 +¥3000
◆◆
マナンティアル
\51,000+¥2000
◆◆
ヒルサイドハイツ (5)
\51,000+¥1000
◆◆
マンハイム日吉
\50000
◆◆
サンライズ日吉
¥50,000
◆◆
日吉シティハイム
\48,000+\2,000
◆◆
レオパレス日吉第2
\45,000+1000
◆◆
日吉ヒルサイドハイツ
\40,000+2000
◆◆

質問@ 「今すぐでも良い部屋が予約できるのか?最適はいつごろ?」                (2014・6月・改稿)

■10年ほど、通年にお部屋が空いている状況が続いています。
■慶応大学(日吉キャンパス・矢上キャンパス・協生館)の周辺〜徒歩15分で、お部屋が見つかる状況です。
■まず、ご注文をお聞きしたあとに、3室 〜5室を見比べていただき、ご希望に適うお部屋をお選びいただいています。 ご注文にかなわなければ、次の3室をご案内します。

ご質問A 「学生向けの家賃はいくらが適当?」

                                                    (2015・3月・改)

■単純に平均的な学生さんのお部屋は、50000円から65000円程度(浴室とエアコン付きの「1ルームタイプ」か「1+Kタイプ」)です。 10年前からくらべると、10000円ほど値下がりしています。
■以前、新聞の記事で、「関東の学生さんの家賃は、5万円台」と、書かれることがあります。しかし、関東と一言でいっても、広いです。東京駅から3時間かかる場所と、1時間 の場所では、値段に開きが生じます。日吉周辺は、都心まで1時間弱の立地で、神奈川県内でも東京に近い側にあり、いくらか高めの設定の場所になります。
■平均だけがすべてではありません。もちろん例外もあります。
  ・部活の費用をつくるために37000円のお部屋を選ばれた学生さん
  ・安全性を優先して、80000円のオートロックマンションを選ばれ たけれど、自炊をして生活費を抑えている女子学生さん
  ・築35年の2DKマンション(65000円)で、資格試験にそなえて寝室と勉強の部屋を分けた学生さん
  ・東京に出張の多いお父さんの宿舎をかねて、ご家族利用の多い105000円の2DKを選んだ学生さん。
■お客様のご希望に合わせて、浴室共同の下宿(35000円程度)からご兄弟ご姉妹向けの2DK(100000円程度)までいろいろなタイプを取り揃えてご相談いたします。   ・クリック ・
■お客様の状況にあわせた、お部屋探しをこころがけています。
ご質問B 「日吉はどんな町?」 (2011・10月)
■大学関連施設を除けば、大きな会社や工場は少なく、住宅地とお考えいただいてほぼOKです。
■地形は、幾筋かの丘が東西にはしり、坂道の多いまちです。 自動車で移動すると見落としがちです。ご契約のまえに、一度は、お部屋から学校まで、歩かれてみることを、おすすめします。
■慶應大学・東京綜合写真専門学校・慶應高校・日大高校など学生さんが多いため、定食屋さんやコンビニが多いようです。 一人暮らしで不便を感じることはない町です。   ・クリック(1)・     ・クリック()
コインランドリーも何か所かあり、短期(1〜2年)のご利用でしたら、洗濯機をご購入いただかない方もいらっしゃいます。

ご質問C

 「部屋を選ぶときに気をつけるのはどこ?」 (2011・ 9月・改)

■一般的な注意事項は、賃貸情報誌などで説明されています。
■案外見落とされるのが隣人の情報。会社員かも知れないし、おばあちゃんかも知れない。不動産会社にも守秘義務が課せられており、なんでもかんでもはお話しできませんが、ちょっと聞いてみると安心です。
■一度は現場まで歩いてみてください。徒歩時間は80メートルを1分で計算するのが 国土交通省の指導基準ですが、坂や信号や自動車の交通量などでかなり変化します。一度あるいてみると距離が実感できて、町の様子もわかります。
■女子の学生さんでしたら、お時間が許されるのであれば、日没後にも一度、歩かれることもオススメします。通学路の明るさ・暗さを、ご実感いただけます。

ご質問D

 「日吉は学生ばかりが住んでいるの?」 (2011・10月・改)

■単身者向けのお部屋に限ってみても、学生さんは 4割、社会人さんが6割、くらいです。
■東京都心へ1時間弱の立地から、日吉は単身の社会人にも人気の場所です。このため、 学生さんと社会人さんが、混在しているマンション・アパートが普通です。当然、あまり騒ぐと怒られます。
■「学生さん専用」や「女性専用」をご希望の方は、最初にご指示ください。  ・クリック (女性用) ・

ご質問E 

 「三田へ も通うのには、日吉は遠くないの?」  (2014・6月・改)

■三田通学を考えるのなら、駅から近めをオススメします。途中でのお引越しを考えるのなら、駅から遠めで値段をおさえるのが得策。
それでも、日吉から三田へ通われる学生さんが多いです。目黒線を使えば、日吉駅to三田駅では30〜40分。 そこから徒歩7分ほど。駅近くにお部屋を用意できれば通学は可能です。   ・クリック ・
■特にスポーツ系と音楽系のサークルの学生さんが、日吉に残られます。三田では練習場の確保が難しいのと、後輩を指導するためだそうです。
■ほかにも「通いなれた食堂を離れたくない」「引越し費用がもったいない」などの理由で残られた方もありました。
■引越しされた方の理由は「ダブルスクールをしたら帰りが遅くなった」「電車に乗るのが苦手」「時間がもったいない」などなど。
■湘南キャンパスへ通われる方でも、体育会系や音楽系のサークルの学生さんの中には、日吉から通われる方があります。ご注意おねがいします。
■なお、地下鉄目黒線が平成20年3月には日吉駅へ伸延 されています。2006年入学の文系(文学部以外)の学生さんは、より通学時間が、さらに短縮されました。 
理工学部は、1年から大学院まで、日吉 キャンパス・矢上キャンパスおよびK2キャンパスでの授業になります。三田や湘南での授業は、特別な場合以外はありません。  理工学部の方は、日吉のお部屋がおすすめです。

ご質問F 「日吉へはどう行くの? 近道は?」

                                       (2011・ 11月・改稿)

■さまざまなルートでご来店いただいています。ここでは、書ききれませんので、下記のページをご参照下さい。
 
■なるべく乗換えの少ないルートをご紹介します。東海道新幹線の場合「新横浜駅」のほうが、「東京駅」より便利です。中央線は、「新宿駅」でも「立川駅」でもあまり差がありません。詳しくは下記から。

   車で日吉へ(クリック)

 

■「成田空港」へは2〜2.5時間、「羽田空港」 へは1〜1.5時間、さらにゆとりをみて、ご利用ください。

   空港から日吉へ(クリック)

 

■遠方からの自動車での移動は、渋滞に巻き込まれる可能性があり、おすすめできませんが、念のため、情報を・・。

   高速道路で日吉へ(クリック)  

 

■東横沿線にも宿泊施設はありますが、移動経路とあせての計画が必要です。ご一泊されるのであれば、駅からお部屋までの夜間の状況(明るさ、暗さ)もご確認いただけます。

   日吉周辺の宿泊施設(クリック)

ご質問G 「お部屋探しは日帰りでも可能?」

                                              (20 14・ 2月改稿)

■充分に可能と思います。新幹線で「福岡・松山・盛岡」、羽田空港経由で「札幌・鳥取・鹿児島」のお客様は「日帰り」された方があります。事前にご予約いただければ、スケジュールを調整します。
■昨年はこんなスケジュールのお客様がありました。  クリック
@12:30 日吉に到着。昼食をとられてからお部屋探しスタート。 当社の担当者と面談、図面資料のなかからお部屋(候補物件)をピックアップ。
A13:30 現場をご内見。近場は徒歩、離れている物件は当社営業車でご案内します。ルートを一筆書きで設定すれば、15〜20分で1か所をご案内できます。1〜2時間で5部屋内外をご確認いただけます。
B15:00 お部屋を5箇所ほど現場確認していただいて、ご本人さんと親御さんで比較検討。
C15:30 お部屋が決まり、契約書の内容・手続きの段取りのご説明開始。
D16:30 家主 さんにご紹介と確認。
E18:00 契約書類を読合わせし、 駅前でお別れします。
ご希望にかなうお部屋があれば、約4〜5時間ほどで終了します。
上記のA現場内見は20時まで、、BCEは 21:00まで対応できます。
■また、「近県在住」または「前日ご宿泊」の方の場合、午前 からのスタートも可能です。
■事前にお帰りの時間をご確認いただき、ご来店の際に「日吉駅を○○時○○分に出発」と、ご指定ください。間合うスケジュールの中で、ベストを尽くします。

ご質問H 「防音設備の部屋はありますか?」 (2009・2月改稿)

■楽器好きの音楽系のサークルの学生さんからのご質問です。
■慶応大学の部室(塾生会館)が夜9時まで使用できます。学校で練習を済ませて、お部屋では楽器を使用しないのが、トラブル防止のコツです。詳しくは学校の事務室へご確認ください。
■防音設備のあるお部屋は、電車を使うのであれば存在していますが、日吉周辺での確保は難しい状況です。
■日吉駅前・中央通りのヤマハ音楽教室・山響楽器さんでは、お教室の空き時間保 を練習室としてレンタルしています。グランドまたはアップライトのピアノを弾かれるかたは、ぜひ、ご確認ください。
■防音マンションに詳しい不動産屋さんはこちら「正守不動産」  クリック

ご質問J 「日吉にも女子学生専用の物件はありますか?」

 (2014・6月改稿)

■当社からご紹介できるもののなかにも、女子学生専用が3棟、女性専用(お勤めでも可)は 3棟あります。
■同じ建物に大家さんが住んでいるもの、となりに大家さんが住んでいるもの、管理人さん常駐のもの、オートロックつきのマンションなど、それぞれに個性的があります。ご希望に近いタイプのものを選びますので、お申し付け下さい。
■賃料は一般のものより、多少(5〜10%ほど)高目の設定になっていますが、日吉駅から、徒歩5分以内に集中してあります。   ・クリック・
ご質問K 「奨学金って、どうすればいいの?」 (2012・ 3月)
■奨学金を受けられるかどうかで、生活設計がおおきく変わります。詳細な内容については、下記のページでご確認ください。

 慶応大学の各種奨学金のホームページへLINK

ご質問L 「海外生活から大学へ入学、気をつけることは?」 

( 2014・6月)

■生活習慣の違いで困ることがいくつかあるようです。生活音やゴミの出し方、自室でのパーティーなどについては、意見が異なることがあります。
■過去には、宗教上の都合で食事がとりにくいお客さんもいらっしゃいました。ヴェジタリアンの方も苦労されたと聴いています。
■市役所や学校には、外国語のパンフレットやホームページが用意されているものもあります。
■大家さんが英語が話せたりするケースもあります。
■事前にご相談いただければ、ご協力いたします。    ・クリック・ 
ご質問M 「家賃はいつから始まるの?」 ( 2015・3月)
■空いているお部屋を申し込まれるのであれば、申し込みの1週間〜10日後から始まることが一般的です 。
■年度末の時期(3月20日〜4月5日)は、運送屋さんや保険屋さんの手配ができにくいことがあります。この時期をさけてのお引越しをお勧めします。
ご質問N 「契約はいつ終わるの?」 ( 2014・1月)
■(3月卒業の方は、ご注意ください)
■慶應大学の場合、3月23日が例年の卒業式です。しかし、卒業生 の多くは、大体1月末には授業が終了し、2月1日〜3月22日のあいだ、学校行事が空白になります。このため、家賃の節約を考えて、2月前半にお引越しされる方も多いです。1ヶ月前に予告さえしておけば、契約期間が短くなった分、賃料を払う期間が短縮できます
■卒業生が3月下旬まで残られると、新入生のための準備をする時間がなくなってしまい、大家さんと不動産屋がテンテコマイすることになります。ハウスクリーニング屋さんは、不眠不休。(入学式は4月 1日が通例なのですが、4〜5日まえに越してくる新入生さんが多く、実際には5日間で普通の月の1か月分の工事をしています。)
■通常、賃貸借の契約期間は2年キッカリとするところなのですが、学生さんの場合、「卒業時には2月末または3月15日までに退去していただく」旨、特約をつけさせていただく場合があります。
■「卒業式まで引っ越さない」「卒業旅行の間、家賃は払うから荷物だけ置いてほしい」といわれてしまうと、パニックになります。逆に「早めに会社の寮にはいって町に慣れたい」「6月まで研修で配属が決まらないので、早めに実家へ荷物を送って、浮いた家賃は旅費に充てます」といっていただくと、ホッとします。大家さんや清掃会社や不動産屋のためだけではなく、新入生へもご配慮いただき、なるべく2月中のお引越しをお願いします!!

ご質問O 「オススメのお部屋はありますか?」

                                (20 15・2月改稿) ・クリック・

■不動産屋の自分が考えると、「一般的に、好まれるお部屋」はあります。竣工から間もなく、南向きで、 2階以上で、オートロックで・・・・・。 えてして、こういうお部屋は値段も高くなります。
■2年〜6年の期限付きの学生生活。ちょっと個性的なお部屋にチャレンジしてみるには、ちょうど良いチャンスかと思います。無理は承知で、希望のお部屋をリクエストしてみてください。      ・クリック・
・なぜか、洋室でしか暮らしたことがなかったAさん。この機会にと、和室を選ばれました。
・高校時代、某楽器のソロのコンクールで優秀な成績を残したB君。大学に入っても楽器は続けたいとの強いご要望でした。近隣に電車の線路があるために、防音性能にこだわったマンションがあり、「外の音も入らないが、中の音も出ない」ということで、管理会社さんから特例をいただき、日々、練習されていました。
・晴れた日の夕方、窓から富士山が見える部屋を選んだC君。卒業後は地元へもどりたいというご希望があり、富士山を見る機会は今後は少なくなるとお聞きしました。
・資格の学校とのダブルスクールを考えているDさんは駅前(資格の学校にも慶応にも近く)のいくらか高額なお部屋を選択。朝食・夕食を自炊しながら、食費を節約。夕食後も、自習室が閉まるまでお勉強されていたそうです。
・あこがれの野球部へ入部したG君。国公立の試験を待っていたため、マネージャーさんと連絡がとれたのは3月の末。入部はできたけれど合宿所は満室。朝の練習のことも考えて、合宿所の近隣へアパートを借りていただき、就寝時間意外は、合宿所のメンバーと同じメニューをこなされていました。  
■学生さんの場合、普通は4年、大学院まで残っても6年。そんなに長期間のお部屋ではありません。ちょっと節約して条件をしぼれば、安いお部屋 もあります。
・自転車に15分ほど乗ると、賃料月額が5000円〜10000円ほど下がります。バイトするより、お得かも。
・掃除に自信がないからと、銭湯利用のお部屋を選んだF 君。お部屋は25000円ほど安くなりましたが、銭湯代が月額12000円。差し引きで13000円のお得。

ご質問P 「 通学の限界って、どの辺?」  

                                               (2014・7月・追加)

■自分の知ってる長距離通学の例では、下記の3件が最長です。
  ・千葉県館山から3年、 ・栃木県足利から2年、 ・茨城県土浦から3年
  ・予習復習やレポートを電車内で済ませないと、時間が足りないように、お聴きしました。
■体育会系の部活に参加している学生さんは、朝練への参加がネック。ご実家まで、片道30分でも、始発に乗っても間に合わない方もあるようです。 また、弟さん の受験の邪魔にならないように独立された方もありました。
■理工学部の方は、1〜2年は自宅通学されて、実験実習が始まる時期にお引越しされる方も多数。
■最初の1学期が終わるまで様子をみて、体力的に無理がみえたところで、夏休みにお引越しをされた方もありました。
■授業の内容、部活の状況、ご家族への影響、体調、など、総合的なご判断をお願いします。

質問Q 「 家財保険って何?、家賃保証は必要?」  

       (2015・12月・追加)

■家財保険は、お部屋の内外での事故に備える保険です。
  ・ご自分の家財(家具など)が被害にあったときに、保険金が支払われます。
  ・大学生協の「学生総合共済」は、部活や課外授業中の事故も対象となっており、一般向けの保険よりも学生さんに適応しています。価格的にも、一般向けよりは安価に思われます。          連絡先  TEL 045-563-8489
■保証会社は、お家賃の支払いができない場合に、立替え払いをしてくれる団体です。
  ・保証人が必要なケースと、不要なケースがあります。
  ・どちらも、賃料の支払いができない状況になったときに、有利子で立替え払いをしてくれます。
  ・保証人が必要なケースでは、ご本人と保証人さんのご両者に、同時にお支払のできない状況が発生したときには、建替え払いをしてくれます。

   ※1 WIKIペディア では「家賃保証会社」を参照

   ※2 R.E.Words不動産用語辞典では「家賃債務保証」を参照

当社では、保証会社を利用しての契約は行っていません。
  ご親族の保証人1名様と、大学生協の学生保険で、ご契約いただきます。

  以降、適宜追加します

 

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